套内建筑面积是套内使用面积和套内墙体面积之和

1套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算
　　转自：福州莫愁验房设计监理机构（www.hisee.nev.cn）
2套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种

提醒：消费者要检查面积是否准确，可以查看房屋竣工图。根据该图上轴线尺寸，计算出所有轴线范围面积，即得到套内建筑面积

公用建筑面积主要包括以下两部分：1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；

2各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的５０％。

下列空间不得计入公用建筑面积：

1作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

2作为人防工程的地下室。公用建筑面积的计算方式：

公用建筑面积＝整栋建筑的面积－各套套内建筑面积之和－已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室等面积

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷各套套内建筑面积之和

分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

注：公式中涉及的部分数据消费者无法测量，消费者可向开发商要求查看《预测算技术报告》，一般在报告上已由测量部门预先测算出公用建筑面积分摊系数，然后根据套内建筑面积，可以直接推算出每户分摊的公用建筑面积。

在获得房屋的套内建筑面积和公用建筑面积分摊系数后，消费者可使用一个较简单的公式粗略计算销售面积，即：商品房销售面积＝套内建筑面积×１＋公用建筑面积分摊系数。

但住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者如果想准确无误的计算面积，请向专门测量机构申请重新测量计算。
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