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验房流程之--复验

莫愁 www.hisee.nev.cn 2010-06-05 21:37发表
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交房过程中验房是必不可少的一个步骤,所以验房后的复检,也就变得是重中之重了,前期验房时查出的项目,问题,做下的标记,以及验房师所出具的验房报告书都是复检时的重要依据。

  今天我们上门为5月底交房时验房的业主复检,首先便是以验房报告书为主,针对报告书提及的须整改的项目,对照现场验房时做下的标识(有些已经被处理掉了),一项一项逐一的复查。土建部分的问题属房屋中常见的问题之一,这部分主要集中于空鼓,裂缝,起砂,墙面垂直度平整度误差,层高误差,梁面柱面情况,阳台,卫生间厨房问题等等。空鼓相对较容易整改,只须把原空鼓层面上粉刷层铲除,卫生处理到位后重新补水泥加以养护即可。其余均须视现场误差大小而定整改方案。
 
  本工程里面土建的问题和配电情况基本都已整改到位,还有些墙面、柱面垂直度误差等整改难度大或是无法整改的地方未改到。  转自:福州莫愁验房设计监理机构(www.hisee.nev.cn)
 
  门窗的问题在验房时也要特别关注,玻璃的暇疵,门窗框的厚度,表面情况,安装垂直水平度,锁扣配件等等诸多问题,直接影响后期使用寿命。本套门窗玻璃存在的砂眼,气泡,窗框碰损等安装中存在的问题均未整改。
 
  项目复检完毕,我们对房屋中的厨房卫生间进行闭水检测,厨房两处渗水,卫生间无渗漏,前提是经我们查验后存在空鼓裂缝处均已整改到位后,防水层补刷后方可进行,在验房师复检时提前2天将水灌满。
 
  验房师提醒广大业主,房屋质量问题大致分为强制要求整改项目、协商处理项目、规范允许误差项目等,在验房师出具验房报告后开发商进行整改,整改完后复检时先针对必须整改的项目进行查验,确认是否都已经到位,其次是一部分无法整改或是整改难度大,属超出允许误差以外,但不影响居住及安全等等,可与开发商进行协商处理。处理意见大致为补偿或索赔相应金额。规范允许内的误差项目可不要求其一定必须整改,业主到时根据验房师提出的意见,可在二次装修时将关键部位交由施工单位进行处理。  转自:福州莫愁验房设计监理机构(www.hisee.nev.cn)
 
  这样一来,可加快交房时间,同时,不会因为一再的与开发商交涉,或是有时达不成共识而导致劳力伤神。切记,业主的合法权益一定得不差一分一厘的争取回来。
 
  验房师点评:本工程大致问题均已整改到位,门窗项目均为必须整改项目,未整改的须要求开发商进行整改,渗漏部位再进行防水处理,弱电未入户线必须引入,其余未整改项目业主可与开发商协商处理。
 
来源:莫愁  www.hisee.nev.cn

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