交房过程中验房是必不可少的一个步骤，所以验房后的复检，也就变得是重中之重了，前期验房时查出的项目，问题，做下的标记，以及验房师所出具的验房报告书都是复检时的重要依据。
今天我们上门为5月底交房时验房的业主复检，首先便是以验房报告书为主，针对报告书提及的须整改的项目，对照现场验房时做下的标识（有些已经被处理掉了），一项一项逐一的复查。土建部分的问题属房屋中常见的问题之一，这部分主要集中于空鼓，裂缝，起砂，墙面垂直度平整度误差，层高误差，梁面柱面情况，阳台，卫生间厨房问题等等。空鼓相对较容易整改，只须把原空鼓层面上粉刷层铲除，卫生处理到位后重新补水泥加以养护即可。其余均须视现场误差大小而定整改方案。
本工程里面土建的问题和配电情况基本都已整改到位，还有些墙面、柱面垂直度误差等整改难度大或是无法整改的地方未改到。
转自：福州莫愁验房设计监理机构（www.hisee.nev.cn）
门窗的问题在验房时也要特别关注，玻璃的暇疵，门窗框的厚度，表面情况，安装垂直水平度，锁扣配件等等诸多问题，直接影响后期使用寿命。本套门窗玻璃存在的砂眼，气泡，窗框碰损等安装中存在的问题均未整改。
项目复检完毕，我们对房屋中的厨房卫生间进行闭水检测，厨房两处渗水，卫生间无渗漏，前提是经我们查验后存在空鼓裂缝处均已整改到位后，防水层补刷后方可进行，在验房师复检时提前2天将水灌满。
验房师提醒广大业主，房屋质量问题大致分为强制要求整改项目、协商处理项目、规范允许误差项目等，在验房师出具验房报告后开发商进行整改，整改完后复检时先针对必须整改的项目进行查验，确认是否都已经到位，其次是一部分无法整改或是整改难度大，属超出允许误差以外，但不影响居住及安全等等，可与开发商进行协商处理。处理意见大致为补偿或索赔相应金额。规范允许内的误差项目可不要求其一定必须整改，业主到时根据验房师提出的意见，可在二次装修时将关键部位交由施工单位进行处理。
转自：福州莫愁验房设计监理机构（www.hisee.nev.cn）
这样一来，可加快交房时间，同时，不会因为一再的与开发商交涉，或是有时达不成共识而导致劳力伤神。切记，业主的合法权益一定得不差一分一厘的争取回来。
验房师点评：本工程大致问题均已整改到位，门窗项目均为必须整改项目，未整改的须要求开发商进行整改，渗漏部位再进行防水处理，弱电未入户线必须引入，其余未整改项目业主可与开发商协商处理。